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湖南药圣堂中药科技有限公司物业服务招标公告
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作者:
发布时间:
2025.08.11
湖南药圣堂中药科技有限公司现启动2026-2027年物业服务项目招标工作，受邀或通过其他渠道获取本信息的物业公司均可参与。
一、招标项目概况
湖南药圣堂中药科技有限公司隶属于老百姓大药房，成立于2015年6月，于2018年4月正式入驻投产；公司位于湖南省长沙市芙蓉区隆平高科技园隆园一路3号，是一家集研发、生产、销售为一体的制药企业。
二、服务区域
1、服务区域：办公科研楼、生产制造楼、后勤服务楼及公共区域。
2、总建筑面积 ：56400㎡。其中科研楼6000㎡，生产制造楼46200㎡,后勤服务楼4200㎡。
三、投标人的条件
1.具有独立法人资格，且具良好商业信誉，无违法记录；
2.投标人营业执照上的经营范围须包含承接项目服务内容；
3.投标人具有省级公安部门颁发的处于有效期内的《保安服务许可证》证书或具有自招保安人员备案证；
4.投标人近3年在长沙市至少承接过2个以上已投运的综合办公楼、物流园区等类似物业项目；
5.信誉要求:要求投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态，无行政处罚事项。
四、服务期限：自服务合同签订之日起二年。
五、人员配置：
项目经理1人；安保人员5人；消控室3人（值班人员需持有四级及以上消防设备操作资格证明）；保洁员3人；绿化人员（机动）。
六、服务内容
1、安全保卫、交通及消防管理
厂内所有区域，对内部人员和车辆、外部人员和车辆、货车的进出分门别类进行管理，保证人员和物品安全。对外部车辆进入厂区要例行检查、问明事由，并对来访相关信息进行详细登记；对厂区内办公楼及生产楼、仓库、宿舍、地面停车坪、地下车库等区域进行机动巡逻（其中夜间不低于4次）；对进出厂区车辆进行现场指挥引导，确保车道畅通；对厂区内各种违规行为及时劝导、制止，对突发事件及异常情况及时报告并采取相应的应对措施，做好全程记录；对消防控制室制定各项消防制度职责，对厂区内的消防器材、设施及消防监控中心进行管理、维护及巡查、配合甲方做好应对各级政府职能部门的相关检查；以及大型活动支持、各类参观接待工作支持、搬桌椅、会场布置、其他等临时性工作。
(1) 门卫室：全年24小时值守；
工作职责与要求：按照公司规定做好人员及车辆进出管理，保证货品安全，外部车辆和人员进入园区要例行检查、问明事由，并对新、相关信息进行详细登记，外部车辆离开时要按园区相关管理规定执行方能放行；收发快递并进行查验登记；对园区内各种违规行为及时劝导、制止，对突发事件及异常情况及时报告并采取相应的应对措施，做好全程记录；工作期间严格遵守门岗管理制度。
(2) 消防控制及门卫视频监控：实行全年24小时值守；
工作职责与要求：
视频监控：门卫视频监控包含剧毒危化品仓库视频监控及出入报警系统，剧毒危化品仓库报警监控为全年24小时专人值守；其他各监控点需如实登记视频实况，有异常情况及时上报。
消防控制：对厂内的消防器材、设施进行管理、定期维护及巡查，并作好相应登记，异常或损坏情况及时上报相关部门，并及时跟进解决与维修情况；配合公司应急领导小组做好应急救援工作。
（3）其他要求：
①设项目经理，常驻院内对公司物业实施24小时不定时治安巡逻，处理突发事件及异常情况；
②设机动巡逻岗：全厂区内办公楼、生产楼、仓库、宿舍、地面停车坪、地下车库等区域进行机动巡逻，实行24小时值守；
晚间巡逻不低于4次，内部巡查厂区内各楼层水电气、门窗空调等关闭情况，外围巡查厂区外大门上锁、联合消防监控室对外围异常情况处理，并依规定如实登记每次巡逻状况，有异常情况及时处理并上报至相关责任部门；
③安保人员性别男性，皆持保安证上岗，安保人员年龄不超过50岁。
2、卫生管理
（1）科研楼：1-6楼公共洗手间、电梯间、（电梯每层轿厢门及门套、每层电梯间墙上广告、宣传栏）、楼梯，一楼展厅区域，二、三楼办公室开放办公区公共地域、领导办公室、接待洽谈室，四楼培训室、会议室、会议设施，室内外窗户、门、楼宇内的公共走道、墙体及天花板等位置的日常清扫保洁；
（2）生产制造楼1-5楼公共洗手间、电梯间、楼梯，负一、二楼停车场，车间二、三楼的公共区域、公共走道，室内外窗户、门、楼宇内的墙体及天花板等位置的日常清扫保洁；
（3）宿舍楼的1-6楼的楼梯、电梯间，2-6的公共区域、过道，2-6楼员工活动层的公共区域等位置的日常清扫保洁；
（4）室外地坪（含排水明沟、流泥井、花坛、绿化带）及升旗区、道路、围墙、地下停车场的日常清扫保洁。
要求：
①负责综合型会议室的日常清扫、保洁及会议室常规服务管理，一场会议结束后10分钟内必须将会议室及时打扫清理干净便于进行下场会议。
②办公区工作日每天上班前及下班后需进行彻底打扫，上、下午必须不低于4次日常维护保养，确保楼道、厕所无积水、无杂物、无异味，垃圾、杂物无堆积，其他卫生管理区域无污渍、无积尘、无死角，物业经理需随时对各区域进行抽查点检。另电动伸缩门、格栅道闸、直杆道闸每周清洗不低于三次，每层楼道内胶毯每半月清洗一次。
③室外上下管道、化粪池井的淤塞每年清理两次；西门岗形象墙每周清洗一次；另雨雪天需及时清除院内外积水和积雪。
④升旗台需随时保持清洁干净，红旗及时更换。
⑤垃圾站及时清运无积压，每月下旬组织一次全面彻底的大扫除。
⑥保洁员年龄不超过55岁。
3、绿化养护
（1）负责室外花草、树木、园林及其附属设施的管理、维修、养护，美化公司环境。
4、其他增项服务
与公司相关的特约服务，包括季度经营会会务协助、董事会、股东大会、年终总结会会务服务、重大活动接待秩序维护及其他大型会务会场布置等。
七、结算方式
根据公司的考核结果，采用月度结算的方式。八、保证金
中标人在合同签订前须交纳公司5万 元设施设备及风险保证金，服务经营期满办理相关交接事宜后，退还保证金。
九、投标时间、地点
1、报名时间：各投标单位须在2025年8月31日前将投标资料送达。
2、报名地点：长沙市芙蓉区隆平高科技园隆园一路3号二楼综合管理部。
3、联系人及电话：张明18173619696
十、投标资料组成
1、投标单位营业执照复印件，有效的物业资质证书复印件。
2、单位的法人委托书及受委托人的身份证明。
3、投标人提交标的、服务方案、考核标准（密封）。
十一、竞标办法
投标人满足上述要求，公司根据投标单位的投标方案、经营方式、公司实力、服务标准承诺等因素并结合对投标公司的现场考察结果，综合评比后确定中标单位。
湖南药圣堂中药科技有限公司
2025年8月11号
